28 mai 2025: Primul trimestru din 2025 s-a încheiat cu investiții imobiliare în valoare totală de 175 de milioane de euro în România, în ușoară scădere cu 8% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, dar cu un avânt puternic – primul trimestrul din 2024 înregistrând un volum de 2,5 ori mai mic decât aceeași perioadă a anului în curs. Volumele totale de investiții s-au dublat, susținute de o redresare puternică în piețe precum Cehia, Slovacia și Bulgaria, potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene Q1 2025”. Experții Colliers subliniază că există un portofoliu semnificativ de tranzacții în desfășurare în România, care ar putea duce volumul anual ușor peste nivelul din 2024.
„În timp ce majoritatea țărilor din ECE-6, inclusiv Cehia (+297%), Slovacia (+344%) și Bulgaria (+273%), au înregistrat o redresare semnificativă a investițiilor, România a consemnat un nivel similar față de anul trecut, dar o creștere puternică de la trimestru la trimestru. Acest lucru se întâmplă într-un moment în care investitorii revin pe piețele din ECE, atrași de costuri competitive, potențial economic și perspective solide în sectoarele industrial-logistic, hotelier și birouri. În România, totuși, incertitudinile fiscale și politice, costurile ridicate de finanțare și neconcordanțele între așteptările de preț ale vânzătorilor și cumpărătorilor influențează dinamica pieței”, explică Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers.
România rămâne un punct de interes pentru investitori, datorită poziționării sale strategice în regiune, forței de muncă disponibile și potențialului de dezvoltare, în special în zona industrială. Potrivit Colliers, piața locală ar putea reveni pe un trend ascendent în a doua jumătate a anului, cu condiția finalizării unor tranzacții importante deja în derulare și a alinierii prețurilor de vânzare la cerere și ofertă. România continuă să fie una dintre cele mai mari economii din regiune, contribuind cu peste 18% la PIB-ul cumulat al celor șase țări analizate. În aceste condiții, dacă se vor încheia tranzacțiile mari aflate în desfășurare, volumul investițional ar putea depăși 800 de milioane de euro pentru întregul an.
Printre cele mai notabile tranzacții din T1 se numără intrarea pe piață și achiziția emblematică a Victoria Center de către Solida Capital, precum și vânzarea unui portofoliu de proprietăți de retail de către MAS REI către fondul britanic M Core, respectiv vânzarea Shopping City Suceava de către Argo Capital, către același cumpărător. Ambele tranzacții din sectorul de retail, de dimensiuni similare, au generat împreună peste 100 de milioane de euro, ceea ce înseamnă că retailul a reprezentat aproximativ două treimi din volumul investițiilor din T1. O altă tranzacție importantă a fost achiziția Victoria Center de către Solida Capital, un nou jucător pe piața locală.
Printre cele mai relevante tranzacții din primul trimestru se numără intrarea pe piață și achiziția emblematică a Victoria Center de către Solida Capital, precum și vânzarea unui portofoliu de proprietăți de retail de către MAS REI către fondul britanic M Core, respectiv vânzarea Shopping City Suceava de către Argo Capital, către același cumpărător.
”Ambele tranzacții de retail, similare ca mărime, au adus un rulaj de peste 100 milioane euro, ceea ce înseamnă că sectorul comercial a adus aproximativ două treimi din volumul investițional din primul trimestru, subliniind revenirea puternică a acestui segment începând cu anul 2021”, adaugă Simina Niculiță, Partener și Head of Retail Agency la Colliers.
La nivel regional, sectorul industrial și logistic a redevenit lider, atrăgând investiții de 788 milioane de euro, de aproape trei ori mai mult decât în primul trimestru din 2024. Investitorii sunt încurajați de costurile competitive ale forței de muncă din ECE, în ciuda unei creșteri salariale constante, și de poziționarea strategică a regiunii în lanțurile globale de aprovizionare. Această orientare spre sectorul industrial are loc într-un context economic regional care, deși încă volatil, dă semne clare de revenire.
„Scăderea ușoară a activității investiționale din primul trimestru, comparativ cu anul anterior, nu reflectă o lipsă de interes din partea investitorilor, ci mai degrabă o realitate legată de calendarul tranzacțiilor și raportul dintre cerere și ofertă. Activele atractive există încă, dar percepția de valoare a vânzătorilor nu se aliniază ușor cu evaluările de rentabilitate ale cumpărătorilor, mai ales în contextul unui acces dificil la finanțare. Totuși, trimestrul al doilea trimestru a început deja în forță, cu tranzacții de birouri de referință, iar portofoliul de tranzacții în derulare este consistent, prin urmare ne așteptăm la o evoluție solidă a pieței de investiții până la finalul anului”, subliniază Robert Miklo.
Experții Colliers rămân optimiști cu privire la perspectivele pieței de investiții imobiliare din România în 2025. Intrările de capital străin în segmente precum logistică, ospitalitate și proiecte mixte ar putea susține performanța pieței, însă acest lucru va depinde de ajustarea realistă a prețurilor și de o scădere sustenabilă a costurilor de finanțare. În plus, claritatea și predictibilitatea politică, acum că alegerile prezidențiale s-au încheiat, ar putea întări încrederea investitorilor.
„România are atuuri semnificative: o forță de muncă competitivă, o poziționare geografică strategică, un stoc atractiv de active și o cerere constantă în anumite sectoare. Totuși, pentru a relua un ritm constant al tranzacțiilor, avem nevoie atât de un climat fiscal și politic previzibil, cât și de condiții externe favorabile”, adaugă Simina Niculiță, Partner și Head of Retail Agency la Colliers.
În ansamblu, volumul total al investițiilor din ECE-6 a atins aproximativ 2,8 miliarde de euro în primul trimestru din 2025, în creștere cu 143% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cehia a devenit liderul incontestabil al regiunii, cu investiții ce reprezintă 55% din volumul total, urmată de Polonia, cu o pondere de 24%.
